发改委喊买房 央行降息助攻 历史要重现？

发改委喊你买房；

央行降息神助攻；

地方政府限跌令；

房企抢收忙出货......

2021年的房地产市场冷淡，2022年政策释放出明显的信号，周期性抄底购房的良机是否又回来了？

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央行降准之后再降息

1月20日，央行宣布1年期lpr为3.7%，下调10个基点；5年期以上lpr为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上lpr自2020年4月以来的首次下调。

本次降息也符合社会各界的预期：

去年12月15日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，对应释放出1.2万亿流动性，当时各方就预测，降息或将尾随而至。

果然在今年1月，央行就宣布降准之后再降息。

消息一出，各路经济学家普遍认为，央行此举有助于降低社会融资成本，起到提振经济的作用。

实际上从去年下半年降准以来，市场对于央行降息就翘首以盼。本次降息政策正式兑现，回应了市场关切，既有助于降低实体经济融资成本，也有助于改善经济复苏的前景。

对于购房者而言，降息的好处是显而易见的，利率降低意味着自己每月房贷支出也会降低。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，lpr为4.65%，此时月供额为5156元。

而此次利率调整后，lpr为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

02

发改委明确鼓励买房

如果你认为降息只是政府鼓励你买房的“暗示”，那么，3天前发改委的一则通知，则是完全赤裸裸的“明示”了。

1月17日，国家发改委在其官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中第八条是促进住房消费健康发展。

内容是：加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

（图：发改委喊话“促进住房消费健康发展”）

此举相当罕见，这是历史上发改委首次提到“促进住房消费”。

03

（图：2015年12月，中央经济工作会议提出鼓励购房）

（图：2016年3月，十三五规划也提出鼓励购房）

另一方面，货币政策也是影响房地产市场的重要因素。

有意思的是，在2015年-2016年，为了提振经济，那个时候央行也是数次降准降息，和今天这一幕何其相似？

不过遗憾的是，当时党的话，有人听进去了，也有人听反了。

2016年上半年，我周围还有人在说：“看嘛，国家都喊开发商降价去库存了，再等等，房价还要降，等降了再买。”

结果，一等就等到了2016年底......

历史总是惊人的相似，以史为鉴，是中国人自古以来就有的大智慧。站在2022年初，现在国家又开始鼓励购房了，你确定还要再等等？

最后，我们想总结的是，现在买房还“过挑过选”，市场上好的楼盘多的是，如果你有购房需求，那现在的时间窗口还为你大大敞开。